Você encontrou o apartamento perfeito na Barra. A família adorou, o preço cabe no bolso, mas na hora de passar pelo banco… o silêncio. Ou pior: a recusa.

Muitos clientes chegam ao meu escritório frustrados, achando que “o banco não quer emprestar dinheiro”. Na minha experiência de quase 30 anos de mercado, eu afirmo: os bancos querem emprestar. O problema é que a maioria dos compradores não sabe montar o “Dossiê de Crédito” corretamente.

O Gerente do banco não é seu despachante

É comum achar que basta entregar o Imposto de Renda e o contracheque para o gerente da conta e esperar a mágica acontecer. O erro está aí. O gerente cuida de centenas de contas. Ele não tem tempo de auditar sua vida financeira para apresentar a melhor versão dela para a área de risco do banco.

Se houver uma divergência pequena entre seu IR e sua movimentação bancária, ou uma restrição antiga no nome de um cônjuge que você nem lembrava, o sistema trava.

Como eu aprovo créditos que pareciam impossíveis?

Aqui na Parreira Imóveis, antes de enviarmos seu processo para a Caixa, Itaú ou Bradesco, nós fazemos uma “pré-auditoria”.

• Renda Composta: Analisamos se vale a pena somar a renda com cônjuge, filhos ou pais para aumentar o limite de crédito.
• Organização Documental: Bancos odeiam bagunça. Eu preparo sua pasta de documentos de forma profissional, facilitando a vida do analista do banco. Quanto mais fácil for para ele entender sua renda, mais rápido sai o “Sim”.
• Use seu FGTS do jeito certo: Muita gente esquece que pode usar o FGTS não só para entrada, mas para amortizar parcelas. Eu calculo qual a melhor estratégia para o seu momento de vida.

Dica de Ouro: Nunca feche negócio ou pague sinal antes de ter sua carta de crédito aprovada. Eu faço essa aprovação prévia para você comprar com o dinheiro garantido na mão.

Não jogue com a sorte, jogue com estratégia

Comprar imóvel financiado no Rio de Janeiro exige estratégia. Não deixe seu sonho travar na burocracia bancária. Deixe que eu cuido da papelada e da negociação com os bancos, enquanto você foca em planejar a mudança.

Quer saber quanto o banco libera para você hoje? Me chame no WhatsApp para fazermos uma simulação sem compromisso.