Você fez as contas, cortou gastos, juntou os 20% da entrada e teve o financiamento aprovado. A sensação é de dever cumprido, certo? Mas existe um momento na compra do imóvel que costuma gerar pânico em quem não foi bem assessorado: a hora de pagar as Despesas de Legalização.

No mercado imobiliário do Rio de Janeiro, eu costumo alertar meus clientes: ter o valor do imóvel não é suficiente. Você precisa estar preparado para a “regra dos 5%”.

O que ninguém te conta na visita ao imóvel

Muitos corretores, na ânsia de fechar a venda, “esquecem” de avisar que, além do valor pago ao vendedor, o comprador precisa desembolsar uma quantia significativa para transferir a propriedade para o seu nome. Se você não tiver essa reserva, a compra trava.

Como Despachante Imobiliário, meu trabalho começa antes da proposta. Eu coloco na ponta do lápis os três grandes custos que você terá:

• ITBI (Imposto de Transmissão): É o “leão” da Prefeitura. No Rio de Janeiro, ele pode chegar a 3% do valor venal do imóvel. E atenção: a Prefeitura nem sempre aceita o valor que você pagou; ela tem uma avaliação própria (e muitas vezes maior). Eu atuo para garantir que essa avaliação seja justa.
• Escritura Pública: Paga ao Cartório de Notas. O valor é tabelado por faixas de preço do imóvel.
• Registro de Imóveis (RGI): A etapa final. Paga-se para averbar a compra na matrícula do imóvel. Sem isso, como já dissemos, você não é dono.

Por que contratar a Parreira Imóveis economiza seu dinheiro?

Pode parecer que o despachante é mais um custo, mas na verdade é um investimento em economia.

Frequentemente, consigo orientar clientes sobre descontos legais que eles desconhecem, como o desconto de 50% no registro para o primeiro imóvel (financiado pelo SFH). Além disso, a análise prévia evita que você pague taxas de certidões inúteis ou tenha que refazer escrituras por erros de digitação — o que custaria milhares de reais.

Planejamento é a chave da chave na mão

Não deixe para descobrir quanto vai gastar no dia de assinar o contrato. Comprar um imóvel na Barra ou no Recreio é um grande passo, e você merece dar esse passo com segurança financeira total.

Quer uma estimativa exata de quanto vai gastar com documentação para o imóvel que você está de olho? Me mande o valor do imóvel no WhatsApp que eu calculo a previsão para você agora.